قروب الامارات
لتصلك الاخبار على الواتساب ارسل كلمة اشتراك للرقم
أكدت الهيئة الاتحادية للضرائب الإماراتية، أن توريد الأرض الفضاء يكون معفى من ضريبة القيمة المضافة، ويشمل ذلك التوريد عن طريق الإيجار أو البيع، وعليه لا يجوز للمورد استرداد ضريبة القيمة المضافة المتكبدة على التكاليف المرتبطة بتوريد الأرض الفضاء، ومنها الرسوم القانونية أو أتعاب الوكلاء، لافتة إلى أنه في حال توريد أرض لا تستوفي تعريف الأرض الفضاء، فإنها تعتبر تجارية، وسيخضع التوريد لضريبة القيمة بالنسبة الأساسية.
وقالت الهيئة الاتحادية للضرائب: "تعتبر أعمال البناء كافية لتمثل مبنى مكتمل جزئياً عندما تتقدم مرحلة البناء إلى ما بعد مستوى وضع الأساسات، ونتيجة ً لذلك، فإن بيع الأرض التي اكتملت عليها أعمال البناء ولكنها لم تتعدى مرحلة وضع الأساسات، لن يكون كافياً لتصنيف الأرض كأرض عليها مبنى مكتمل جزئياً، واستناداً إلى طبيعة أعمال البناء التي تم تنفيذها في مثل هذه الحالات، فإن أعمال البناء قد تمثل أشغال هندسة مدنية، وبالتالي ًيعتبر توريد الأرض أنه توريد أرض مغطاة عليها مباني أو أشغال هندسية، وتكون خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية".
الأرض المسيجة
وأضافت الهيئة: "إذا كانت الأرض مسيجة للسماح ببدء أعمال البناء ووضعت تركيبات مؤقتة وقابلة للنقل على الأرض، فإن وضع ذلك السياج والتركيبات القابلة للنقل في حد ذاته لن يؤدي إلى اعتبارها مغطاة بالمباني أو أشغال الهندسة المدنية، وبذلك تكون معفاة من ضريبة القيمة المضافة".
وحددت الهيئة ضمن دليل ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري الذي حصل 24 على نسخة منها، الحالات التي تعتبر فيها الأرض مغطاة بأشغال هندسية مدنية، وتتضمن الطرق، والجسور، والأنابيب المستخدمة في خدمات المياه أو الطاقة، وفي هذه الحالة تعتبر الأرض مغطاة جزئياً، لافتة إلى أن وجود أنابيب ظاهرة فوق سطح الأرض لغرض التطوير في المستقبل الذي يمكن أن يكون متصل بأنابيب المياه أو إمدادات الطاقة من شأنه أن يجعل الأرض "مغطاة" بأشغال الهندسة المدنية، وبالتالي ستخضع لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية عند توريدها.
أشغال الهندسة المدنية
وأشارت إلى أن الأرض تعتبر فضاء في حالة وجود أشغال هندسة مدنية تمر تحت الأرض، ولكنها لا تخرج إلى سطحها ولا يكون للأرض حق الوصول إليها، على سبيل المثال، مرور أنابيب للمياه، إلا أنها لا تظهر على سطح تلك الأرض ولا يتم توصيل المياه إلى الأرض من خلالها، تعتبر "أرض فضاء" لغايات ضريبة القيمة المضافة.
وذكرت الهيئة الاتحادية للضرائب، أنه ينبغي أن تكون أشغال الهندسة المدنية كافية لتمثيل جزء ثابت وغير منقول من الأرض ذاتها، على سبيل المثال، إذا كان يتم استخدام قطعة أرض للزراعة ويتم ريها عن طريق خراطيم المياه التي يتم تشغيلها على سطح الأرض والتي يمكن نقلها وإزالتها في أي وقت، فإن ذلك لن يكون بالضرورة كافياً لتصنيفها على أنها أشغال هندسة مدنية تغطي الأرض، بينما في حال كان للأرض نظام ري مثبت في الأرض نفسها ولا يمكن نقله، فإن ذلك سيعتبر شكلاً من أشكال أشغال الأرض الهندسة المدنية، ويؤدي إلى اعتبارها مغطاة وخاضعة للنسبة الأساسية من الضريبة.
الاستفادة من أشغال أرض مجاورة
وبيّنت الهيئة أن الأرض التي تستفيد من أشغال الهندسة المدنية الموجودة في منقطة مجاورة لها، ولكنها لا تغطي الأرض التي يتم توريدها بشكل مباشر لا تعتبر مغطاة بأشغال هندسة مدنية، وعلى سبيل المثال، أن يقوم مطور رئيسي بتجهيز عدد من الأراضي للبيع، مما قد يشمل تركيب قنوات موصولة بأنابيب المياه أو الطاقة ضمن البنية التحتية المشتركة لأعمال التطوير والبناء، بما في ذلك الشوارع والمناطق المشتركة، وقد تصل هذه البنية التحتية إلى حدود الأرض، ولكنها قد لا تتضمن في الواقع على تركيب أي أشغال هندسة مدنية، وفي هذه الحالات، لا تزال الأرض تعتبر فضاء، حيث لا توجد أشغال هندسية مدنية تغطي الأرض التي سيتم توريدها.
قروب الامارات
