قروب الامارات

"الضرائب الإماراتية" توضح أحوال استرداد ضريبة صيانة العقارات

قروب الامارات

لتصلك الاخبار على الواتساب ارسل كلمة اشتراك للرقم


24-

أوضحت الهيئة الاتحادية للضرائب الإماراتية أحوال استرداد ضريبة صيانة العقارات، مشيرة إلى أنه "في حال بيع عقار مختلط الاستخدام بالكامل، فمن الضروري تقسيم المبلغ المستلم بين أجزاء المبنى المختلفة، حيث تعامل قيمة المقابل المتعلق بالجزء السكني للمبنى على أنها معفاة من ضريبة القيمة المضافة (أو خاضعة لنسبة الصفر، في حالة التوريد الأول)، وتعامل قيمة المقابل المتعلق بالجزء التجاري للمبنى على أنها خاضعة للضريبة بالنسبة الأساسية".

وعرّفت الهيئة الاتحادية للضرائب الإماراتية العقارات ذات الاستخدام المختلط، على أنها "المبنى أو قطعة الأرض اللذان يتضمنان مناطق واضحة ومنفصلة يتم استخدامها بطرق مختلفة، والتي ستخضع لمعاملات ضريبية مختلفة عند توريدها، وعلى سبيل المثال، المبنى الذي يحتوي على وحدات بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي، مكاتب أو مساحات تجارية في الطوابق الوسطى، ووحدات سكنية في الطوابق العلوية يعتبر عقاراً مختلط الاستخدام".

وقالت الهيئة ضمن دليل ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري الذي حصل 24 على نسخة منه:"إذا تم توريد جزء منفصل من العقار مختلط الاستخدام، فستعتمد المعاملة الضريبية المطبقة على طبيعة استخدام هذا الجزء من المبنى، أي أن توريد الوحدة التجارية سيكون خاضعاً للضريبة بالنسبة الأساسية، في حين يتم إعفاء توريد الوحدة السكنية (باستثناء التوريد الأول) من ضريبة القيمة المضافة".

تكاليف بناء سكني

وتابعت الهيئة: "إذا تحمل الخاضع للضريبة تكاليف بناء مبنى سكني، فإن جميع الضرائب المتكبدة على تكاليف هذا البناء ستكون قابلة للاسترداد بالكامل على أساس أن التكاليف مرتبطة بالتوريد الأول الخاضع لنسبة الصفر، فيما يتم تجاهل أي توريدات لاحقة للمبنى من قبل الخاضع للضريبة ذاته (مثل الإيجار اللاحق الذي يعفى من ضريبة القيمة المضافة بعد التوريد الأول) لأغراض استرداد ضريبة المدخلات، ونتيجة لذلك، فإن أي ضريبة متكبدة على بناء عقار مختلط الاستخدام ستكون قابلة للاسترداد بالكامل".

صيانة العقار

وفي السياق ذاته، أكدت الهيئة أن ضريبة المدخلات المتكبدة على تكاليف تصليح وصيانة العقار المستخدم بالكامل للأنشطة التجارية تكون قابلة للاسترداد بالكامل، بينما ضريبة المدخلات المتكبدة على تكاليف تصليح وصيانة العقار المستخدم بالكامل للأغراض السكنية تكون غير قابلة للاسترداد.


قروب الامارات